您的位置:首页>快讯 >

二手房过户多久可以拿到新房产证?买房被中介忽悠交了定金如何退?

2022-11-29 13:51:17    来源:元宇宙网

1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

2.在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。

二手房过户流程如下:

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

定金一般是退不了的,要是被忽悠了,有证据可以维权,否则只能放弃定金,立即止损。要是所买的房屋还可以,也可以继续购买。

1、出售方没有违约,购房者不能要求返回定金;2、如果开发商违约,就要双倍赔偿定金;3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致,开发商要无条件返还定金;4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,购房者也是可以退定金的。

理论上来说,只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了,那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的,如果你是在被忽悠的情况之下,不得已交了这个房子的首付款,或者是交了定金,这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了,在对方无法进行反驳的前提之下,你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你,否则你也可以通过法律的方式去起诉的对方。

关键词: 买房被中介忽悠交了定金如何退 二手房房产证过户流程注意事项 二手房过户多久可以拿到新房产证 办理手续交费 二手房过户流程

相关阅读