1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

2.在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有证据可以维权，否则只能放弃定金，立即止损。要是所买的房屋还可以，也可以继续购买。

1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金;2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金;3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金;4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

理论上来说，只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了，那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的，如果你是在被忽悠的情况之下，不得已交了这个房子的首付款，或者是交了定金，这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了，在对方无法进行反驳的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你，否则你也可以通过法律的方式去起诉的对方。

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