【资料图】

1、等额本息法：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率，还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款本金，总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。

2、等额本金法：月供=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕，还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数- 1〕，总利息=贷款本金×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数-1〕-贷款本金。

商业贷款买房怎样才划算?

1、提高首付比例，买房选择商业贷款的，可以适当的提高首付比例，商业贷款的还款利息就会相对减少，还贷压力也不是很大。

2、如果付完首付后，手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高，还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

3、如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便他安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

商业贷款利率每年调整吗？

商业贷款利率每一年不一定调整。如果用户申请商业贷款时选择是固定利率，那在还款期内，住房贷款利率也将维持合同上所约定的利率不会改变。如果用户申请商业贷款时选择是LPR加上基点形式的浮动利率，那么商业贷款利率每年都会调整，因为浮动利率的商业贷款的利率转变与LPR有关，假如LPR发生调整，那么商业贷款利率就会调整，利率的调整一般得等一个重定价周期过去，到重定价日当日，住房贷款利率才会按全新LPR价格算上规定的基点数得到新利率，然后在下一周期实行，而住房贷款重定价日一般是每一年的1月1日或者贷款派发日期。

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