马上 就要五一长假了 。

(资料图)

刚刚，天花板会议（ZZJ会议）召开了，特别重要！

毕竟，参会的都是最高级别的。

今年经济能不能持续复苏？房地产市场怎么走？接下来会采取怎样的货币政策？

这场会议，都给出了明确的指引。

先说说房地产。

上一次的ZZ局会议，只字未提房地产。

但这一次的ZZ局会议，“房地产”终于被重新提及，篇幅还不少，足足126个字。

表述是这样的：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

当中，比较新的提法是，“推动建立房地产业发展新模式”以及“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”这两点。

什么是房地产业发展的新模 式？

这个还没有明确，大家都还在摸索 。

可以肯定的只有：过去那种模式是不行了。

同时，超大特大城市的城中村改造，用了积极两个字，说明还有一定机会。

换句话来说，三四线的棚改，搞不太动了。

所以，房子还是能买的，关键是买哪里。

还是那句话，不能依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，终究是一个支柱产业。

要注意的是，还特别提到，要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。

这个挺难的。

去年卖地，基本有一半是地方国企兜底，其实就是左手卖给了右手。

各地的城投债，大家都知道的，贼多。

好了，聊完了房地产，再聊聊经济。

在熬过了三年疫情之后，今年一季度，我国 经济运行“开局良好”。

看，各项数据看起来都不错，GDP增长4.5%、房地产销售额增长回正、居民收入上涨、消费大反弹！

但，能不能持续是个问题。同时，要完成全年5%的GDP目标，这也还远远不够。

前两天，统计局发布了一季度全 国规模以上工业企业 （年主营业务收入为2000万元及以上） 营收与利润表现。

国有控股企业、股份制企业、外资、私营企业，利润总额增速今年以来都是下跌。

除国企跌16.9%以外，其他跌幅都在20%以上。

开工厂越来越不赚钱，可能的原因有三：

1、售价下降；2、成本上涨；3、需求不足。

考虑到CPI只是轻微上升，更大的可能是后二者。

而总体需求的不足，也体现在失业率上。

16-24岁的年轻劳动力，调查失业率是19.6%，和上个月相比，又上涨1.5%。

有需求才能有生产，才能产生就业。

所以，扩大内需，扩大内需，扩大内需，依然是重中之重。

此前在2月份《求是》杂志刊发的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》中也明确提到：

当前，总需求不足是经济运行面临的突出矛盾。需要“大力实施扩大内需战略，采取更加有力的措施，使社会再生产实现良性循环”。

这次的ZZ局会议也指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。

因此，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。

恢复和扩大外需，具体要怎么做，会议上也说了。

一是要科技自强。新能源汽车、人工智能，统统都要发展起来。

二是改善消费环境，促进文化旅游等服务消费。 老百姓的消费要刺激，民间的投资要激励。

三是 要破除影响各类所有制企业公平竞争、共同发展的法律法规障碍和隐性壁垒。 民企国企， 一视同仁 。

四是要把吸引外商投资放在更加重要的位置，稳住外贸外资基本盘。最近我国的外商投资，确实跌得有点厉害了，不知道能不能力挽狂澜。

可以预计，接下来在“促销费”“提信心”方面，落地政策应该“陆续有来”。

当然，虽然困难和挑战依然还有，并且还不少。 但ZZ局 对一季度经济恢复情况的判断依然是：

经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势。

因此，大家想象的“强刺激”、“大放水”应该是不会有了。

财政货币政策的基调大概率不变，即延续“宽财政、稳货币”， 积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力。

最后还是那句话，我国经济长期向好。

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