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2023博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。同熙商业董事长潘杰出席并在沙龙环节发言。

潘杰表示，过去这几年，对于商业地产的价值和需求冲击最大的要素是什么？自己的观点和大部分人一样，就是互联网。但是互联网对实体商业的冲击又要一分为二地去看，它对实体商业的冲击，它能颠覆的就颠覆，颠覆不了的，互联网就给它加持。

再展开说它对什么是能够有破坏的呢？潘杰支出，它对交易的属性，互联网的冲击确实很大。所有交易类的功能，比如现在再去买任何一件商品，在网上的体验和得到的满足都很好，又很方便，价格又实惠，物流又发达，直接送到家里。所以与之对应的就是做这些生意的实体店都很艰难，倒下了很多。

但是有一些它颠覆不了的东西，它就会加持，比如说现在在我们公司8个项目里面，现在活得好的三大主力的业态，分别是特色餐饮、教育培训，以及生活配套。互联网对这三大业态都是有很大帮助的，其实互联网没有冲击到餐饮，因为运营同事每天都要收集每个项目上每个商家每天的营业额。

“时代一直在变，我们还是要从变化里面寻求哪些是带给我们有益的。如果互联网会颠覆的，同时这个业态又是在市场上正在被淘汰的，尽量就不碰，不去招这样的商家，在互联网不能颠覆，且能加持的行业，就会放大互联网对这些商家的作用，去培训这些商家，怎么用好这个基础设施，用好这个工具，这是我们在做的事情。”他说。

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