一名从业10多年的房屋中介员工突然失踪，查无此人？

一年消费300万，平均每月25万，他究竟把钱用在了哪里？

7名购房者被骗，涉案金额700万，买卖房屋背后隐藏着什么打算？

(资料图)

老客户二次买房却上了当

现实生活中，中介遍布各行各业，几乎可以说“凡有需要皆有中介”，而在进行房屋买卖时，大多数人都会选择咨询房产中介。对于拿着多年积蓄买房的很多家庭来说，一辈子也就一次，是一笔巨大的投资。

袁成是房屋中介公司的一名资深员工，从业10多年，在老客户中口碑不错，彭佳的第一套房子，就是在他那买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成提出购房需求，对此，袁成也表示，一切包在他身上。

不久，彭佳就看中了一套房源，袁成帮她与该房源的卖家进行磋商，达成了这笔买卖，签订了居间协议和房屋买卖合同。不过，彭佳没想到的是，这桩看似顺利的交易背后，却隐藏着袁成巨大的阴谋。

真实存在的房源，行业翘楚的中介公司，外加信任的中介，这次购房本该不存在意外，但袁成却动起了歪脑筋，截胡了彭佳的200万元首付款。

彭佳告诉记者，她是在中介公司和房东面对面签订的合同，钱款也是直接打给了房东，她怎么也想不明白哪个环节出了问题，使得这200万到了袁成的口袋。

原来，这个房东本来就是个李鬼。而且，这个冒名“房东”的人，也不是随便找来的，他和袁成关系不一般。

据公诉人指出，“被告人袁成采用上述手法，指使地产中介分行店长何春花的丈夫李某冒充房东，并向被害人彭佳虚构其情妇王雨薇为房屋的共同产权人。与彭佳签订了房屋买卖合同等，以支付房屋首付款为名，骗得彭佳款项200万元。”

也就是说，这200万元是彭佳自己转账给了袁成的情妇王雨薇，随后又转到了袁成的账户上。那么，这笔钱袁成拿来做什么呢？法庭上，他的说法是为了解决生活压力，是暂时的。

为养两个家

绞尽脑汁骗钱

据袁成所述，他的行业平时也有灰色收入，每个月在4-5万，年收入在40-50万。维持自己的个人生活并不成问题。袁成还有什么生活压力呢？

同事眼中的袁成，工作勤勤恳恳，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远超普通工薪阶层，这一切转折发生在2021年。

原来，袁成早已结婚，却在婚外还有一个情人，也就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这对于袁成来说有喜有忧。背负了经济压力的袁成决定铤而走险，动起了客户的歪脑筋，客户老何也是他的目标。

为骗钱

谎称能帮客户免去高额遗产税

由于是熟人介绍的关系，外加该房产中介公司长期口碑较好，在随后的房屋交易过程中，老何非常信任袁成，将房屋交易的所有事情全都交由袁成处理。

袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁的税费谁承担，但实际上真的操作买房的时候，卖家的税费一般都由买家来承担。老何看中的这套房子涉及遗产税，不是一笔小数目。

袁成：“因为房东的遗产税都要他承担，他整个一个房屋的价值600多万元，但是他的遗产税要交掉30多万，接近于6%，非常高。”

不过，袁成随后又告诉老何，自己可以帮助老何避掉这些税费，做一个先交税，后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验，之前几次接触下来，老何已十分信任袁成，就将55万元转给了袁成。

袁成：“当时我是跟他这样说的，因为存在一个遗产税。遗产税在我们中介这种灰色地带里可以去规避掉的，就用何种方法，就可以不缴。”

审判员：“那么他为什么还要转给你30万呢？”

袁成：“因为当时后来出来一个新的政策，这个税收是可以通过房东去退还。”审判员：“另外一笔25万呢？”

袁成：“25万我跟他说的是我们等于潜规则一样，所有总的缴税金额一半是先预支的。”

袁成告诉老何的都是他虚构的谎言，实际上，根本就没有这种灰色渠道。不过老何却被说服了，交钱之后，一心等着袁成给他退税。

几天后，老何却等来了一个坏消息。中介公司打电话过来称，因为税费尚未正常支付，可能导致无法顺利取得房产证。老何赶紧去门店了解情况，没想到袁成竟失踪了。这一下，老何才意识到自己付的钱款可能打了水漂，于是向警方报了案。

无良中介失踪

查无此人？

经调查，袁成利用自己担任房产中介的职务便利，累计骗取7名购房人700余万元，在扣除袁成已经归还的一部分钱款之后，还有将近400万的诈骗金额。

袁成表示，2011年进入地产业时是有年龄限制的，自己的年龄可能超过了，便用了同学的弟弟马某的名字去从事房地产交易。

袁成还告诉法官：“所有涉案金额是700多万吧，因为都是拆东墙再补西墙。700万是我一个窟窿一个窟窿填，因为总的金额只有两笔，一个200万和190万，390万。”通过袁成买房后，彭佳一直在外地工作，因为房屋一直没法办理房屋过户手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断地追问，袁成陆续归还了一部分钱款，还剩135万元未归还。

对于彭佳来说，本想介绍靠谱中介给朋友，没想到却是坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她觉得十分内疚。

值得提醒的是，其实，上海有一个二手房交易的资金监管专业平台，可以帮市民把购房款看住。在自愿的原则前提下，购房者可以将交易资金交由政府搭建的存量房交易资金监管平台进行监管。

上海市房地产交易资金管理有限公司副总经理 李敬恒表示：“本市搭建的存量房交易资金监管平台，它是自愿免费的，市民可以到全市各区房地产交易中心的资金应用窗口进行咨询办理。签好买卖合同之后，就可以前往我们各区的交易中心的资金监管窗口签订监管协议，签好监管协议之后，市民就可以把资金，购房资金，交到我们的监管平台里了。那么等产证出来之后，我们会把监管资金打给房东，那么整个交易就完成了，它的利息我们也会结算给客户或房东。”

而这笔钱在监管状态的同时，还会按照银行活期利率来计算购房款的利息，即便交易不成，退回款项，流程也很简单。

上海市房地产交易资金管理有限公司副总经理李敬恒还告诉看看新闻：“如果交易不成的话，一种是还没有完成过户交易，房东失联了，像这种情况下，只要中介机构陪同买房人就可以到窗口办理退款。还有一种情况就是已经过户交易了，但是这个房子被查封了，在这种情况下，可以到我们窗口提供不予登记的材料，那么我们也可以将监管资金回退，所以这个流程还是非常简单的。”

而在这起案件中，经审查，袁成利用合同以支付房屋首付款为名，骗取被害人彭佳等三人钱款，共计人民币328万元。以为购房者代为支付房产契税、遗产税等为由，诈骗被害人老何等四人钱款共计73.4万余元。

相关中介是否要担责？

得知此前认识的马伟杰是个假身份，袁成才是真身份后，彭佳等人对冒用身份一事很是气愤，觉得无法理解，认为中介公司得为他们的损失负责。那么，房产中介公司在这个案子中应该承担怎样的责任呢？

华东政法大学刑事法学院教授吴允锋：

“因为袁成是以中介人身份在履行相关的一些交易，所以说这里面的中介机构对相关工作人员的这种身份审核信息肯定是存在渎职的，作为中介机构，即使或者不承担刑事责任的话，他们还是要承担民事责任的。被害人是可以另行提起民事诉讼，像比如说本案的中介机构提出一个民事赔偿请求，然后如果说中介机构履行赔偿责任之后，他可以继续向被告人，向袁成履行比如说代偿权。”

检察官也认为中介公司存在过失，没有对入职员工进行背景调查、学历调查，仅凭一张身份证遗失的情况说明，就相信并且同意其入职。检察机关也向这个房产交易中介公司，提出了检察建议，要求中介公司能够及时整改，净化房产交易市场良好的氛围。对企业的员工做到职业道德的培训，以及职业技能的培训，从各个方面各个环节，能够堵漏建制，进一步地提高员工的素质，并且将这一份检察建议也抄送了其相关的行政主管部门。

钱全都用光了...

在庭审中，袁成认罪认罚，也愿意赔偿。但经查，袁成名下没房没车，也没有其它资产。让人不禁好奇，骗来的钱都去哪了？

袁成表示：“这些钱用来付房租，抚养孩子，请阿姨，还有给小孩的教育。房租每个月大概是1万多元，小孩请阿姨每个月是8000多元。”

审判长：“从21年的6月份到22年的6月份，就在这个一年多时间里面300多万都没啦？”

袁成：“审判长是这样的，我有时回忆起这个钱款我也觉得很诧异，因为什么用了这么多。但是就是我真的。”

袁成说自己要养2个家庭，花钱如流水。法官当庭给袁成算了一笔账，一年花掉300多万等于是一个月就要花掉20多万，袁成的说法无法得到她的认同。

最终，上海长宁区人民法院做出一审判决：袁成因犯合同诈骗罪和诈骗罪，数罪并罚，被判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金人民币四十五万元。

友情提醒

业内人士建议当事人在进行房屋购买、租赁时，一定要选择正规房屋中介公司，一旦发现问题要及时止损，并向公安机关报案或者通过民事诉讼途径解决。建议市民采用资金监管的方式，把房款缴到政府搭建的存量房交易基金监管平台里，以确保交易安全。

本文综合自：看看新闻、《案件聚焦》

相关作者：施亚娟 冯家琳 刘念

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